울산광역시 남구 야음동 868-1
울산광역시 남구 야음동 868-1은 지목 대, 면적 3,536㎡(1,069.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,720,000원(평당 5,685,959원)으로, 2025년 1,688,000원보다 1.9% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 306,000원과 비교하면 25년 동안 462.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 야음동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,525,500원이고, 이 필지는 그 113% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,581,339,178원(평당 8,022,653원)입니다. 최근 2년 야음동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 11,635,873원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,720,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 30건의 평당 중간값 5,551,264원으로 보면, 이 땅(3,536.0㎡)은 약 5,937,854,321원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 3,536㎡ · 1,069.6평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,720,000원 | 평당 5,685,959원 | +1.9% |
| 2025년 | 1,688,000원 | 평당 5,580,174원 | +1.1% |
| 2024년 | 1,669,000원 | 평당 5,517,364원 | +0.4% |
| 2023년 | 1,662,000원 | 평당 5,494,223원 | -6.3% |
| 2022년 | 1,774,000원 | 평당 5,864,471원 | +8.4% |
| 2021년 | 1,636,000원 | 평당 5,408,272원 | +6.9% |
| 2020년 | 1,531,000원 | 평당 5,061,164원 | +1.5% |
| 2019년 | 1,509,000원 | 평당 4,988,437원 | +5.4% |
| 2018년 | 1,432,000원 | 평당 4,733,891원 | +33.5% |
| 2017년 | 1,073,000원 | 평당 3,547,113원 | +15.3% |
야음동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,685,959원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-28 | 야음동 3** | 제3종일반주거지역 | 3,090㎡ | 307,950,000원 |
| 2026-08-01 | 야음동 3** | 제3종일반주거지역 | 108㎡ | 379,440,000원 |
| 2026-07-05 | 야음동 3** | 제3종일반주거지역 | 37㎡ | 329,470,000원 지분 |
| 2026-06-14 | 야음동 4** | 준주거지역 | 53㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2026-02-23 | 야음동 3** | 제3종일반주거지역 | 286㎡ | 333,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.