울산광역시 남구 야음동 387-4
울산광역시 남구 야음동 387-4는 지목 대, 면적 701.5㎡(212.2평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,058,000원(평당 3,497,526원)으로, 2025년 1,027,000원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 290,000원과 비교하면 36년 동안 264.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 야음동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,525,500원이고, 이 필지는 그 69% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,078,611,217원(평당 5,082,910원)입니다. 최근 2년 야음동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 11,635,873원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,058,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 28건의 평당 중간값 17,054,033원으로 보면, 이 땅(701.5㎡)은 약 3,618,929,852원입니다(공시지가 기준 추산보다 +235.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 701.50㎡ · 212.2평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,058,000원 | 평당 3,497,526원 | +3.0% |
| 2025년 | 1,027,000원 | 평당 3,395,046원 | +2.3% |
| 2024년 | 1,004,000원 | 평당 3,319,013원 | +0.8% |
| 2023년 | 996,500원 | 평당 3,294,220원 | -5.8% |
| 2022년 | 1,058,000원 | 평당 3,497,526원 | +12.4% |
| 2021년 | 941,000원 | 평당 3,110,748원 | +15.7% |
| 2020년 | 813,500원 | 평당 2,689,260원 | +1.8% |
| 2019년 | 799,000원 | 평당 2,641,326원 | +9.0% |
| 2018년 | 733,000원 | 평당 2,423,144원 | +5.8% |
| 2017년 | 693,000원 | 평당 2,290,912원 | +5.8% |
야음동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,497,526원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-28 | 야음동 3** | 제3종일반주거지역 | 3,090㎡ | 307,950,000원 |
| 2026-08-01 | 야음동 3** | 제3종일반주거지역 | 108㎡ | 379,440,000원 |
| 2026-07-05 | 야음동 3** | 제3종일반주거지역 | 37㎡ | 329,470,000원 지분 |
| 2026-06-14 | 야음동 4** | 준주거지역 | 53㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2026-02-23 | 야음동 3** | 제3종일반주거지역 | 286㎡ | 333,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.