울산광역시 남구 야음동 산149-16
울산광역시 남구 야음동 산149-16은 지목 임야, 면적 256㎡(77.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 865,700원(평당 2,861,822원)으로, 2025년 809,700원보다 6.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 190,000원과 비교하면 36년 동안 355.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 야음동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,525,500원이고, 이 필지는 그 57% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 650,406,814원(평당 8,398,862원)입니다. 최근 2년 야음동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 11,635,873원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
865,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
남구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 256㎡ · 77.4평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 865,700원 | 평당 2,861,822원 | +6.9% |
| 2025년 | 809,700원 | 평당 2,676,698원 | +5.4% |
| 2024년 | 768,300원 | 평당 2,539,838원 | +3.2% |
| 2023년 | 744,300원 | 평당 2,460,499원 | -6.2% |
| 2022년 | 793,700원 | 평당 2,623,806원 | +5.6% |
| 2021년 | 751,500원 | 평당 2,484,301원 | +28.9% |
| 2020년 | 583,200원 | 평당 1,927,937원 | -1.7% |
| 2019년 | 593,300원 | 평당 1,961,325원 | +8.5% |
| 2018년 | 546,900원 | 평당 1,807,937원 | +9.7% |
| 2017년 | 498,600원 | 평당 1,648,267원 | +9.7% |
야음동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,861,822원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-28 | 야음동 3** | 제3종일반주거지역 | 3,090㎡ | 307,950,000원 |
| 2026-08-01 | 야음동 3** | 제3종일반주거지역 | 108㎡ | 379,440,000원 |
| 2026-07-05 | 야음동 3** | 제3종일반주거지역 | 37㎡ | 329,470,000원 지분 |
| 2026-06-14 | 야음동 4** | 준주거지역 | 53㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2026-02-23 | 야음동 3** | 제3종일반주거지역 | 286㎡ | 333,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
야음동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.