서울특별시 은평구 역촌동 49-30

지목 대 제2종일반주거지역 73.8평

서울특별시 은평구 역촌동 49-30은 지목 대, 면적 244㎡(73.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,105,000원(평당 10,264,478원)으로, 2025년 3,010,000원보다 3.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 650,000원과 비교하면 36년 동안 377.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 역촌동 필지 121곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,664,000원이고, 이 필지는 그 85% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 994,944,465원(평당 13,479,825원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,105,000원 /㎡

평당10,264,478원

합계 (㎡당 × 면적)757,620,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

994,944,465원

㎡당 4,077,641원 · 평당 13,479,825원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(244.0㎡)은 약 3,944,819,479원입니다(공시지가 기준 추산보다 +296.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	244㎡ · 73.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,105,000원	평당 10,264,478원	+3.2%
2025년	3,010,000원	평당 9,950,428원	+2.0%
2024년	2,951,000원	평당 9,755,386원	+0.8%
2023년	2,928,000원	평당 9,679,353원	-5.7%
2022년	3,105,000원	평당 10,264,478원	+9.4%
2021년	2,839,000원	평당 9,385,138원	+10.4%
2020년	2,572,000원	평당 8,502,492원	+5.8%
2019년	2,432,000원	평당 8,039,681원	+6.1%
2018년	2,293,000원	평당 7,580,176원	+8.3%
2017년	2,118,000원	평당 7,001,663원	+5.6%

역촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-15	역촌동 6*	제2종일반주거지역	10㎡	26,730,000원 지분 직거래
2026-05-14	역촌동 6*	제2종일반주거지역	10㎡	26,730,000원 지분 직거래
2026-05-06	역촌동 6*	제2종일반주거지역	5㎡	13,370,000원 지분 직거래
2026-01-26	역촌동 6*	제2종일반주거지역	5㎡	13,370,000원 지분 직거래
2025-11-12	역촌동 6*	제2종일반주거지역	10㎡	27,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.