서울특별시 은평구 역촌동 52-31

지목 대 제2종일반주거지역 51.1평

서울특별시 은평구 역촌동 52-31은 지목 대, 면적 169㎡(51.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,408,000원(평당 11,266,132원)으로, 2025년 3,338,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 690,000원과 비교하면 36년 동안 393.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 역촌동 필지 121곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,664,000원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 734,338,800원(평당 14,364,319원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,408,000원 /㎡

평당11,266,132원

합계 (㎡당 × 면적)575,952,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

734,338,800원

㎡당 4,345,200원 · 평당 14,364,319원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 134건의 평당 중간값 51,771,813원으로 보면, 이 땅(169.0㎡)은 약 2,646,704,602원입니다(공시지가 기준 추산보다 +260.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	169㎡ · 51.1평
도로접면	세로각지(가)
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,408,000원	평당 11,266,132원	+2.1%
2025년	3,338,000원	평당 11,034,727원	+2.9%
2024년	3,244,000원	평당 10,723,983원	+0.7%
2023년	3,220,000원	평당 10,644,644원	-4.7%
2022년	3,380,000원	평당 11,173,570원	+9.2%
2021년	3,094,000원	평당 10,228,114원	+10.6%
2020년	2,797,000원	평당 9,246,295원	+6.3%
2019년	2,631,000원	평당 8,697,533원	+2.0%
2018년	2,579,000원	평당 8,525,632원	+7.8%
2017년	2,392,000원	평당 7,907,450원	+5.1%

역촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-15	역촌동 6*	제2종일반주거지역	10㎡	26,730,000원 지분 직거래
2026-05-14	역촌동 6*	제2종일반주거지역	10㎡	26,730,000원 지분 직거래
2026-05-06	역촌동 6*	제2종일반주거지역	5㎡	13,370,000원 지분 직거래
2026-01-26	역촌동 6*	제2종일반주거지역	5㎡	13,370,000원 지분 직거래
2025-11-12	역촌동 6*	제2종일반주거지역	10㎡	27,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.