서울특별시 은평구 역촌동 39-13

지목 대 준주거지역 48.8평

서울특별시 은평구 역촌동 39-13은 지목 대, 면적 161.3㎡(48.8평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,156,000원(평당 13,738,863원)으로, 2024년 3,976,000원보다 4.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 770,000원과 비교하면 35년 동안 439.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 역촌동 필지 121곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,664,000원이고, 이 필지는 그 113% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 854,712,570원(평당 17,517,051원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

4,156,000원 /㎡

평당13,738,863원

합계 (㎡당 × 면적)670,362,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

854,712,570원

㎡당 5,298,900원 · 평당 17,517,051원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 33,057,850원으로 보면, 이 땅(161.3㎡)은 약 1,613,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +88.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	161.30㎡ · 48.8평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	4,156,000원	평당 13,738,863원	+4.5%
2024년	3,976,000원	평당 13,143,821원	-0.2%
2023년	3,984,000원	평당 13,170,267원	-4.7%
2022년	4,182,000원	평당 13,824,814원	+5.6%
2021년	3,960,000원	평당 13,090,928원	+13.2%
2020년	3,498,000원	평당 11,563,653원	+4.6%
2019년	3,345,000원	평당 11,057,868원	+9.0%
2018년	3,070,000원	평당 10,148,775원	+7.5%
2017년	2,856,000원	평당 9,441,336원	+9.0%
2016년	2,620,000원	평당 8,661,170원	+7.8%

역촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-15	역촌동 6*	제2종일반주거지역	10㎡	26,730,000원 지분 직거래
2026-05-14	역촌동 6*	제2종일반주거지역	10㎡	26,730,000원 지분 직거래
2026-05-06	역촌동 6*	제2종일반주거지역	5㎡	13,370,000원 지분 직거래
2026-01-26	역촌동 6*	제2종일반주거지역	5㎡	13,370,000원 지분 직거래
2025-11-12	역촌동 6*	제2종일반주거지역	10㎡	27,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.