서울특별시 은평구 역촌동 40-21

지목 대 제2종일반주거지역 54.3평

서울특별시 은평구 역촌동 40-21은 지목 대, 면적 179.5㎡(54.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,839,000원(평당 15,996,718원)으로, 2025년 4,744,000원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,100,000원과 비교하면 36년 동안 339.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 역촌동 필지 121곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,664,000원이고, 이 필지는 그 132% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,129,180,650원(평당 20,795,733원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,839,000원 /㎡

평당15,996,718원

합계 (㎡당 × 면적)868,600,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,129,180,650원

㎡당 6,290,700원 · 평당 20,795,733원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(179.5㎡)은 약 2,902,029,084원입니다(공시지가 기준 추산보다 +157.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	179.50㎡ · 54.3평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,839,000원	평당 15,996,718원	+2.0%
2025년	4,744,000원	평당 15,682,668원	+2.4%
2024년	4,631,000원	평당 15,309,113원	+0.7%
2023년	4,598,000원	평당 15,200,022원	-6.6%
2022년	4,924,000원	평당 16,277,710원	+9.3%
2021년	4,507,000원	평당 14,899,196원	+7.5%
2020년	4,194,000원	평당 13,864,483원	+2.7%
2019년	4,084,000원	평당 13,500,846원	+7.2%
2018년	3,810,000원	평당 12,595,060원	+8.1%
2017년	3,524,000원	평당 11,649,604원	+4.2%

역촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-15	역촌동 6*	제2종일반주거지역	10㎡	26,730,000원 지분 직거래
2026-05-14	역촌동 6*	제2종일반주거지역	10㎡	26,730,000원 지분 직거래
2026-05-06	역촌동 6*	제2종일반주거지역	5㎡	13,370,000원 지분 직거래
2026-01-26	역촌동 6*	제2종일반주거지역	5㎡	13,370,000원 지분 직거래
2025-11-12	역촌동 6*	제2종일반주거지역	10㎡	27,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.