서울특별시 은평구 대조동 203-23
서울특별시 은평구 대조동 203-23은 지목 대, 면적 33㎡(10.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,187,000원(평당 3,923,973원)으로, 2025년 1,166,000원보다 1.8% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 1,080,000원과 비교하면 35년 동안 9.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대조동 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,626,000원이고, 이 필지는 그 26% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 48,963,750원(평당 4,904,966원)입니다. 최근 2년 대조동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 74,199,548원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,187,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(33.0㎡)은 약 533,520,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 +989.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 33㎡ · 10.0평 |
| 도로접면 | 지정되지않음 |
| 지세 | 지정되지않음 |
| 형상 | 지정되지않음 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,187,000원 | 평당 3,923,973원 | +1.8% |
| 2025년 | 1,166,000원 | 평당 3,854,551원 | +3.8% |
| 2024년 | 1,123,000원 | 평당 3,712,402원 | +0.6% |
| 2023년 | 1,116,000원 | 평당 3,689,262원 | -6.8% |
| 2022년 | 1,197,000원 | 평당 3,957,031원 | +10.3% |
| 2021년 | 1,085,000원 | 평당 3,586,782원 | +10.7% |
| 2020년 | 980,100원 | 평당 3,240,005원 | +6.1% |
| 2019년 | 924,000원 | 평당 3,054,550원 | +7.7% |
| 2018년 | 858,000원 | 평당 2,836,368원 | +9.2% |
| 2017년 | 785,400원 | 평당 2,596,367원 | +3.0% |
대조동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,923,973원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-18 | 대조동 5* | 준주거지역 | 2㎡ | 16,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-09 | 대조동 5* | 준주거지역 | 3㎡ | 30,000,000원 |
| 2026-06-16 | 대조동 2** | 제2종일반주거지역 | 33㎡ | 95,000,000원 직거래 |
| 2025-12-29 | 대조동 1* | 일반상업지역 | 10㎡ | 87,900,000원 직거래 |
| 2025-06-17 | 대조동 1** | 일반상업지역 | 220㎡ | 5,200,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.