서울특별시 은평구 대조동 185-6

지목 대 일반상업지역 74.0평

서울특별시 은평구 대조동 185-6은 지목 대, 면적 244.6㎡(74.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 21,490,000원(평당 71,041,427원)으로, 2025년 21,020,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 6,500,000원과 비교하면 36년 동안 230.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대조동 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,626,000원이고, 이 필지는 그 465% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,589,005,463원(평당 102,566,062원)입니다. 최근 2년 대조동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 74,199,548원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

21,490,000원 /㎡

평당71,041,427원

합계 (㎡당 × 면적)5,256,454,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

7,589,005,463원

㎡당 31,026,188원 · 평당 102,566,062원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 271건의 평당 중간값 21,630,445원으로 보면, 이 땅(244.6㎡)은 약 1,600,469,136원입니다(공시지가 기준 추산보다 -78.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	244.60㎡ · 74.0평
도로접면	광대세각
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	21,490,000원	평당 71,041,427원	+2.2%
2025년	21,020,000원	평당 69,487,706원	+4.4%
2024년	20,130,000원	평당 66,545,553원	+1.7%
2023년	19,800,000원	평당 65,454,642원	-6.3%
2022년	21,120,000원	평당 69,818,285원	+10.9%
2021년	19,040,000원	평당 62,942,242원	+11.0%
2020년	17,150,000원	평당 56,694,299원	+2.9%
2019년	16,660,000원	평당 55,074,461원	+9.5%
2018년	15,210,000원	평당 50,281,066원	+6.8%
2017년	14,240,000원	평당 47,074,450원	+4.2%

대조동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값74,199,548원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 71,041,427원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	대조동 5*	준주거지역	2㎡	16,000,000원 지분 직거래
2026-08-09	대조동 5*	준주거지역	3㎡	30,000,000원
2026-06-16	대조동 2**	제2종일반주거지역	33㎡	95,000,000원 직거래
2025-12-29	대조동 1*	일반상업지역	10㎡	87,900,000원 직거래
2025-06-17	대조동 1**	일반상업지역	220㎡	5,200,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.