서울특별시 은평구 대조동 198-20
서울특별시 은평구 대조동 198-20은 지목 대, 면적 36㎡(10.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 13,950,000원(평당 46,115,771원)으로, 2025년 13,630,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,100,000원과 비교하면 36년 동안 1,168.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대조동 필지 50곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,626,000원이고, 이 필지는 그 302% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 711,240,750원(평당 65,311,462원)입니다. 최근 2년 대조동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 74,199,548원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
13,950,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 254건의 평당 중간값 21,888,055원으로 보면, 이 땅(36.0㎡)은 약 238,360,927원입니다(공시지가 기준 추산보다 -66.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 36㎡ · 10.9평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 13,950,000원 | 평당 46,115,771원 | +2.3% |
| 2025년 | 13,630,000원 | 평당 45,057,918원 | +4.6% |
| 2024년 | 13,030,000원 | 평당 43,074,444원 | +0.9% |
| 2023년 | 12,910,000원 | 평당 42,677,749원 | -4.9% |
| 2022년 | 13,570,000원 | 평당 44,859,570원 | +10.5% |
| 2021년 | 12,280,000원 | 평당 40,595,101원 | +8.5% |
| 2020년 | 11,320,000원 | 평당 37,421,543원 | +6.3% |
| 2019년 | 10,650,000원 | 평당 35,206,664원 | +9.9% |
| 2018년 | 9,694,000원 | 평당 32,046,328원 | +8.3% |
| 2017년 | 8,954,000원 | 평당 29,600,044원 | +7.1% |
대조동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 46,115,771원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-18 | 대조동 5* | 준주거지역 | 2㎡ | 16,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-09 | 대조동 5* | 준주거지역 | 3㎡ | 30,000,000원 |
| 2026-06-16 | 대조동 2** | 제2종일반주거지역 | 33㎡ | 95,000,000원 직거래 |
| 2025-12-29 | 대조동 1* | 일반상업지역 | 10㎡ | 87,900,000원 직거래 |
| 2025-06-17 | 대조동 1** | 일반상업지역 | 220㎡ | 5,200,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.