서울특별시 은평구 대조동 222-11
서울특별시 은평구 대조동 222-11은 지목 대, 면적 138.5㎡(41.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,595,000원(평당 21,801,685원)으로, 2025년 6,443,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 36년 동안 407.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대조동 필지 54곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,643,500원이고, 이 필지는 그 142% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,198,847,344원(평당 28,614,713원)입니다. 최근 2년 대조동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 58,870,146원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,595,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 59건의 평당 중간값 9,553,719원으로 보면, 이 땅(138.5㎡)은 약 400,265,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -66.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 138.50㎡ · 41.9평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,595,000원 | 평당 21,801,685원 | +2.4% |
| 2025년 | 6,443,000원 | 평당 21,299,205원 | +2.9% |
| 2024년 | 6,261,000원 | 평당 20,697,551원 | +1.0% |
| 2023년 | 6,200,000원 | 평당 20,495,898원 | -6.0% |
| 2022년 | 6,596,000원 | 평당 21,804,991원 | +9.2% |
| 2021년 | 6,039,000원 | 평당 19,963,666원 | +8.6% |
| 2020년 | 5,561,000원 | 평당 18,383,498원 | +4.0% |
| 2019년 | 5,347,000원 | 평당 17,676,059원 | +4.7% |
| 2018년 | 5,106,000원 | 평당 16,879,364원 | +4.7% |
| 2017년 | 4,876,000원 | 평당 16,119,032원 | +2.1% |
대조동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 21,801,685원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-22 | 대조동 1* | 일반상업지역 | 3㎡ | 100,000,000원 |
| 2026-09-22 | 대조동 1* | 일반상업지역 | 60㎡ | 1,000,000,000원 |
| 2026-09-22 | 대조동 1* | 일반상업지역 | 192㎡ | 2,900,000,000원 |
| 2026-09-22 | 대조동 1* | 일반상업지역 | 73㎡ | 1,300,000,000원 |
| 2026-09-18 | 대조동 5* | 준주거지역 | 2㎡ | 16,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-04.
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