서울특별시 용산구 한남동 774-3
서울특별시 용산구 한남동 774-3은 지목 대, 면적 1,860㎡(562.7평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 12,670,000원(평당 41,884,359원)으로, 2025년 11,910,000원보다 6.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 750,000원과 비교하면 36년 동안 1,589.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 한남동 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 10,610,000원이고, 이 필지는 그 119% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 30,948,312,150원(평당 55,004,637원)입니다. 최근 2년 한남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 92,466,311원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
12,670,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 33건의 평당 중간값 31,173,553원으로 보면, 이 땅(1,860.0㎡)은 약 17,539,800,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 1,860㎡ · 562.7평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 12,670,000원 | 평당 41,884,359원 | +6.4% |
| 2025년 | 11,910,000원 | 평당 39,371,959원 | +5.2% |
| 2024년 | 11,320,000원 | 평당 37,421,543원 | +1.6% |
| 2023년 | 11,140,000원 | 평당 36,826,501원 | -3.6% |
| 2022년 | 11,560,000원 | 평당 38,214,932원 | +5.6% |
| 2021년 | 10,950,000원 | 평당 36,198,401원 | +11.9% |
| 2020년 | 9,787,000원 | 평당 32,353,767원 | +5.4% |
| 2019년 | 9,282,000원 | 평당 30,684,343원 | +9.9% |
| 2018년 | 8,447,000원 | 평당 27,924,008원 | +9.9% |
| 2017년 | 7,683,000원 | 평당 25,398,385원 | +10.1% |
한남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 41,884,359원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-24 | 한남동 4** | 제2종일반주거지역 | 177㎡ | 4,200,000,000원 |
| 2026-08-07 | 한남동 3* | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 83,400,000원 직거래 |
| 2026-07-30 | 한남동 7** | 제1종전용주거지역 | 654㎡ | 17,970,000,000원 |
| 2026-07-30 | 한남동 7** | 제1종전용주거지역 | 650㎡ | 18,170,000,000원 |
| 2026-07-30 | 한남동 7** | 제1종전용주거지역 | 13㎡ | 360,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.