서울특별시 용산구 한남동 657-136
서울특별시 용산구 한남동 657-136은 지목 대, 면적 421㎡(127.4평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 10,050,000원(평당 33,223,190원)으로, 2025년 9,440,000원보다 6.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 905,000원과 비교하면 36년 동안 1,010.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 한남동 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 10,610,000원이고, 이 필지는 그 95% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,556,426,413원(평당 43,630,355원)입니다. 최근 2년 한남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 92,466,311원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
10,050,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 64건의 평당 중간값 16,017,475원으로 보면, 이 땅(421.0㎡)은 약 2,039,865,529원입니다(공시지가 기준 추산보다 -63.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 421㎡ · 127.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 10,050,000원 | 평당 33,223,190원 | +6.5% |
| 2025년 | 9,440,000원 | 평당 31,206,658원 | +5.4% |
| 2024년 | 8,954,000원 | 평당 29,600,044원 | +1.5% |
| 2023년 | 8,825,000원 | 평당 29,173,597원 | -3.8% |
| 2022년 | 9,175,000원 | 평당 30,330,623원 | +13.6% |
| 2021년 | 8,080,000원 | 평당 26,710,783원 | +14.6% |
| 2020년 | 7,050,000원 | 평당 23,305,820원 | +6.3% |
| 2019년 | 6,630,000원 | 평당 21,917,388원 | +11.4% |
| 2018년 | 5,950,000원 | 평당 19,669,451원 | +8.2% |
| 2017년 | 5,500,000원 | 평당 18,181,845원 | +10.0% |
한남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 33,223,190원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-24 | 한남동 4** | 제2종일반주거지역 | 177㎡ | 4,200,000,000원 |
| 2026-08-07 | 한남동 3* | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 83,400,000원 직거래 |
| 2026-07-30 | 한남동 7** | 제1종전용주거지역 | 654㎡ | 17,970,000,000원 |
| 2026-07-30 | 한남동 7** | 제1종전용주거지역 | 650㎡ | 18,170,000,000원 |
| 2026-07-30 | 한남동 7** | 제1종전용주거지역 | 13㎡ | 360,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.