서울특별시 용산구 한남동 683-71
서울특별시 용산구 한남동 683-71은 지목 대, 면적 152.7㎡(46.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 11,800,000원(평당 39,008,322원)으로, 2025년 10,930,000원보다 8.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 905,000원과 비교하면 36년 동안 1,203.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 한남동 필지 17곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 10,610,000원이고, 이 필지는 그 111% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,366,292,645원(평당 51,227,679원)입니다. 최근 2년 한남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 14건)의 평당 중앙값은 92,466,311원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
11,800,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 84건의 평당 중간값 74,545,643원으로 보면, 이 땅(152.7㎡)은 약 3,443,393,816원입니다(공시지가 기준 추산보다 +45.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 152.70㎡ · 46.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 11,800,000원 | 평당 39,008,322원 | +8.0% |
| 2025년 | 10,930,000원 | 평당 36,132,285원 | +5.0% |
| 2024년 | 10,410,000원 | 평당 34,413,274원 | +1.2% |
| 2023년 | 10,290,000원 | 평당 34,016,579원 | -3.8% |
| 2022년 | 10,700,000원 | 평당 35,371,953원 | +13.2% |
| 2021년 | 9,450,000원 | 평당 31,239,716원 | +18.4% |
| 2020년 | 7,980,000원 | 평당 26,380,204원 | +14.0% |
| 2019년 | 7,000,000원 | 평당 23,140,530원 | +18.6% |
| 2018년 | 5,900,000원 | 평당 19,504,161원 | +8.3% |
| 2017년 | 5,450,000원 | 평당 18,016,556원 | +14.7% |
한남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 39,008,322원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-02 | 한남동 7** | 제1종일반주거지역 | 103㎡ | 2,790,000,000원 |
| 2026-08-24 | 한남동 4** | 제2종일반주거지역 | 177㎡ | 4,200,000,000원 |
| 2026-08-07 | 한남동 3* | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 83,400,000원 직거래 |
| 2026-07-30 | 한남동 7** | 제1종전용주거지역 | 654㎡ | 17,970,000,000원 |
| 2026-07-30 | 한남동 7** | 제1종전용주거지역 | 650㎡ | 18,170,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.