서울특별시 영등포구 문래동3가 16-78

지목 대 준주거지역 9.8평

서울특별시 영등포구 문래동3가 16-78은 지목 대, 면적 32.4㎡(9.8평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,748,000원(평당 5,778,521원)으로, 2025년 1,651,000원보다 5.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 840,000원과 비교하면 36년 동안 108.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문래동3가 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,299,000원이고, 이 필지는 그 33% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 72,917,820원(평당 7,439,846원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,748,000원 /㎡

평당5,778,521원

합계 (㎡당 × 면적)56,635,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

72,917,820원

㎡당 2,250,550원 · 평당 7,439,846원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 영등포구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 42건의 평당 중간값 28,890,150원으로 보면, 이 땅(32.4㎡)은 약 283,152,371원입니다(공시지가 기준 추산보다 +288.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	32.40㎡ · 9.8평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,748,000원	평당 5,778,521원	+5.9%
2025년	1,651,000원	평당 5,457,859원	+3.2%
2024년	1,600,000원	평당 5,289,264원	+1.5%
2023년	1,576,000원	평당 5,209,925원	-5.7%
2022년	1,671,000원	평당 5,523,975원	+12.2%
2021년	1,489,000원	평당 4,922,321원	+15.2%
2020년	1,293,000원	평당 4,274,386원	+12.9%
2019년	1,145,000원	평당 3,785,130원	+17.6%
2018년	973,500원	평당 3,218,187원	+5.0%
2017년	927,300원	평당 3,065,459원	+4.1%

문래동3가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-11-02	문래동3가 *	일반상업지역	3㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-10-16	문래동3가 3*	준주거지역	7㎡	181,740,000원 직거래
2026-09-15	문래동3가 *	일반상업지역	18㎡	576,760,000원 지분 직거래
2026-06-25	문래동3가 1*	준주거지역	21㎡	400,000,000원
2025-10-28	문래동3가 2*	준주거지역	1㎡	34,660,000원 지분 직거래

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-10.

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