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서울특별시 영등포구 문래동3가 16-32

지목 대 준주거지역 216.9평

서울특별시 영등포구 문래동3가 16-32는 지목 대, 면적 716.9㎡(216.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,365,000원(평당 24,347,143원)으로, 2025년 7,063,000원보다 4.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,100,000원과 비교하면 36년 동안 569.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문래동3가 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,299,000원이고, 이 필지는 그 139% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,069,877,822원(평당 32,600,825원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

7,365,000원 /㎡
평당24,347,143원
합계 (㎡당 × 면적)5,279,968,500원
추정 시세가치레이더 V1.2
7,069,877,822원
㎡당 9,861,735원 · 평당 32,600,825원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 영등포구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 42건의 평당 중간값 28,890,150원으로 보면, 이 땅(716.9㎡)은 약 6,265,183,170원입니다(공시지가 기준 추산보다 -11.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목대
용도지역준주거지역
면적716.90㎡ · 216.9평
도로접면중로한면
지세평지
형상부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

199019952000200520102015202020252026
연도㎡당평당전년 대비
2026년7,365,000원평당 24,347,143원+4.3%
2025년7,063,000원평당 23,348,795원+2.6%
2024년6,882,000원평당 22,750,447원+1.8%
2023년6,761,000원평당 22,350,446원-4.6%
2022년7,084,000원평당 23,418,216원+8.3%
2021년6,542,000원평당 21,626,478원+14.5%
2020년5,712,000원평당 18,882,672원+2.6%
2019년5,568,000원평당 18,406,639원+12.1%
2018년4,968,000원평당 16,423,165원+5.0%
2017년4,731,000원평당 15,639,692원+4.0%

문래동3가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일지번용도지역면적거래금액
2026-11-02문래동3가 *일반상업지역3㎡15,000,000원 지분 직거래
2026-10-16문래동3가 3*준주거지역7㎡181,740,000원 직거래
2026-09-15문래동3가 *일반상업지역18㎡576,760,000원 지분 직거래
2026-06-25문래동3가 1*준주거지역21㎡400,000,000원
2025-10-28문래동3가 2*준주거지역1㎡34,660,000원 지분 직거래

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