서울특별시 양천구 신정동 733-53

지목 잡종지 제3종일반주거지역 219.0평

서울특별시 양천구 신정동 733-53은 지목 잡종지, 면적 724㎡(219.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,004,000원(평당 13,236,383원)으로, 2024년 3,917,000원보다 2.2% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 1,900,000원과 비교하면 19년 동안 110.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신정동 필지 89곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,557,000원이고, 이 필지는 그 88% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,804,801,000원(평당 17,372,753원)입니다. 최근 2년 신정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 42,999,672원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

4,004,000원 /㎡

평당13,236,383원

합계 (㎡당 × 면적)2,898,896,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,804,801,000원

㎡당 5,255,250원 · 평당 17,372,753원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

양천구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	제3종일반주거지역
면적	724㎡ · 219.0평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	4,004,000원	평당 13,236,383원	+2.2%
2024년	3,917,000원	평당 12,948,779원	+1.8%
2023년	3,847,000원	평당 12,717,374원	-4.0%
2022년	4,008,000원	평당 13,249,606원	+9.0%
2021년	3,676,000원	평당 12,152,084원	+9.4%
2020년	3,360,000원	평당 11,107,454원	+5.1%
2019년	3,197,000원	평당 10,568,611원	+2.8%
2018년	3,110,000원	평당 10,281,007원	+2.8%
2017년	3,024,000원	평당 9,996,709원	+4.7%
2016년	2,887,000원	평당 9,543,816원	+3.0%

신정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값42,999,672원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,236,383원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	149㎡	2,360,000,000원 직거래
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	122㎡	1,520,000,000원 직거래
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	134㎡	2,120,000,000원 직거래
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	166㎡	2,150,000,000원 직거래
2026-05-26	신정동 1***	준주거지역	124㎡	1,091,280,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.