서울특별시 양천구 신정동 296-127
서울특별시 양천구 신정동 296-127은 지목 대, 면적 99㎡(29.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,410,000원(평당 14,578,534원)으로, 2025년 4,262,000원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 780,000원과 비교하면 36년 동안 465.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신정동 필지 133곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,423,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 578,972,914원(평당 19,332,957원)입니다. 최근 2년 신정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 42,999,672원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,410,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양천구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 34건의 평당 중간값 25,560,748원으로 보면, 이 땅(99.0㎡)은 약 765,480,515원입니다(공시지가 기준 추산보다 +32.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 99㎡ · 29.9평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,410,000원 | 평당 14,578,534원 | +3.5% |
| 2025년 | 4,262,000원 | 평당 14,089,277원 | +3.1% |
| 2024년 | 4,134,000원 | 평당 13,666,136원 | +0.7% |
| 2023년 | 4,104,000원 | 평당 13,566,962원 | -5.6% |
| 2022년 | 4,346,000원 | 평당 14,366,963원 | +13.7% |
| 2021년 | 3,823,000원 | 평당 12,638,035원 | +7.6% |
| 2020년 | 3,552,000원 | 평당 11,742,166원 | +5.7% |
| 2019년 | 3,360,000원 | 평당 11,107,454원 | +7.7% |
| 2018년 | 3,120,000원 | 평당 10,314,065원 | +6.9% |
| 2017년 | 2,918,000원 | 평당 9,646,295원 | +6.3% |
신정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 14,578,534원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-10 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 149㎡ | 2,360,000,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 122㎡ | 1,520,000,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 134㎡ | 2,120,000,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 166㎡ | 2,150,000,000원 직거래 |
| 2026-05-26 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 124㎡ | 1,091,280,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.