서울특별시 양천구 신정동 326
서울특별시 양천구 신정동 326은 지목 대, 면적 121,591.9㎡(36,781.5평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,663,000원(평당 28,638,059원)으로, 2025년 8,305,000원보다 4.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 820,000원과 비교하면 36년 동안 956.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신정동 필지 89곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,557,000원이고, 이 필지는 그 190% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,423,998,382,526원(평당 38,715,075원)입니다. 최근 2년 신정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 42,999,672원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,663,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양천구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 25,986,455원으로 보면, 이 땅(121,591.9㎡)은 약 955,822,116,450원입니다(공시지가 기준 추산보다 -32.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 121,591.90㎡ · 36,781.5평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,663,000원 | 평당 28,638,059원 | +4.3% |
| 2025년 | 8,305,000원 | 평당 27,454,586원 | +3.2% |
| 2024년 | 8,047,000원 | 평당 26,601,692원 | +0.8% |
| 2023년 | 7,983,000원 | 평당 26,390,122원 | -8.2% |
| 2022년 | 8,695,000원 | 평당 28,743,844원 | +9.7% |
| 2021년 | 7,925,000원 | 평당 26,198,386원 | +9.3% |
| 2020년 | 7,250,000원 | 평당 23,966,978원 | +12.4% |
| 2019년 | 6,450,000원 | 평당 21,322,346원 | +12.8% |
| 2018년 | 5,720,000원 | 평당 18,909,119원 | +6.5% |
| 2017년 | 5,370,000원 | 평당 17,752,092원 | +5.5% |
신정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 28,638,059원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-10 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 149㎡ | 2,360,000,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 122㎡ | 1,520,000,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 134㎡ | 2,120,000,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 166㎡ | 2,150,000,000원 직거래 |
| 2026-05-26 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 124㎡ | 1,091,280,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
신정동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.