서울특별시 서초구 잠원동 54
서울특별시 서초구 잠원동 54는 지목 대, 면적 89.9㎡(27.2평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 21,680,000원(평당 71,669,527원)으로, 2025년 20,390,000원보다 6.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,300,000원과 비교하면 36년 동안 842.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 잠원동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 21,480,000원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,634,847,635원(평당 96,888,242원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
21,680,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 85건의 평당 중간값 148,491,616원으로 보면, 이 땅(89.9㎡)은 약 4,038,192,524원입니다(공시지가 기준 추산보다 +53.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 89.90㎡ · 27.2평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 21,680,000원 | 평당 71,669,527원 | +6.3% |
| 2025년 | 20,390,000원 | 평당 67,405,058원 | +4.1% |
| 2024년 | 19,590,000원 | 평당 64,760,426원 | +1.8% |
| 2023년 | 19,240,000원 | 평당 63,603,400원 | -3.9% |
| 2022년 | 20,020,000원 | 평당 66,181,916원 | +13.0% |
| 2021년 | 17,720,000원 | 평당 58,578,599원 | +11.8% |
| 2020년 | 15,850,000원 | 평당 52,396,772원 | +6.0% |
| 2019년 | 14,950,000원 | 평당 49,421,561원 | +28.4% |
| 2018년 | 11,640,000원 | 평당 38,479,396원 | +11.3% |
| 2017년 | 10,460,000원 | 평당 34,578,563원 | +6.5% |
잠원동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-23 | 잠원동 5* | 제3종일반주거지역 | 870㎡ | 51,238,780,000원 직거래 |
| 2026-06-23 | 잠원동 5* | 제3종일반주거지역 | 420㎡ | 24,753,430,000원 직거래 |
| 2026-06-23 | 잠원동 5* | 제3종일반주거지역 | 1,359㎡ | 80,027,450,000원 직거래 |
| 2026-06-23 | 잠원동 5* | 제3종일반주거지역 | 417㎡ | 24,588,490,000원 직거래 |
| 2026-06-23 | 잠원동 5* | 제3종일반주거지역 | 197㎡ | 11,587,340,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.