서울특별시 서초구 양재동 349-8
서울특별시 서초구 양재동 349-8은 지목 도로, 면적 762.6㎡(230.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,650,000원(평당 8,760,344원)으로, 2025년 2,472,000원보다 7.2% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 1,584,000원과 비교하면 8년 동안 67.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양재동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,380,500원이고, 이 필지는 그 28% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,653,933,793원(평당 11,504,523원)입니다. 최근 2년 양재동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 53,533,342원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,650,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
서초구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 762.60㎡ · 230.7평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,650,000원 | 평당 8,760,344원 | +7.2% |
| 2025년 | 2,472,000원 | 평당 8,171,913원 | +4.7% |
| 2024년 | 2,361,000원 | 평당 7,804,970원 | +0.0% |
| 2023년 | 2,360,000원 | 평당 7,801,664원 | -5.0% |
| 2022년 | 2,484,000원 | 평당 8,211,582원 | +12.9% |
| 2021년 | 2,201,000원 | 평당 7,276,044원 | +17.0% |
| 2020년 | 1,881,000원 | 평당 6,218,191원 | +7.5% |
| 2019년 | 1,749,000원 | 평당 5,781,827원 | +10.4% |
| 2018년 | 1,584,000원 | 평당 5,236,371원 | — |
양재동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,760,344원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-03 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 269㎡ | 4,361,000,000원 |
| 2026-07-03 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 292㎡ | 4,728,000,000원 |
| 2026-02-04 | 양재동 1** | 제2종일반주거지역 | 176㎡ | 2,845,000,000원 |
| 2025-12-19 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 400㎡ | 10,300,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-20 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 15㎡ | 144,540,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.