서울특별시 서초구 양재동 402-6
서울특별시 서초구 양재동 402-6은 지목 대, 면적 415.7㎡(125.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 10,530,000원(평당 34,809,969원)으로, 2025년 9,809,000원보다 7.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,800,000원과 비교하면 36년 동안 485.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양재동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,380,500원이고, 이 필지는 그 112% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,917,590,827원(평당 47,058,727원)입니다. 최근 2년 양재동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 53,533,342원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
10,530,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 85건의 평당 중간값 148,491,616원으로 보면, 이 땅(415.7㎡)은 약 18,672,710,035원입니다(공시지가 기준 추산보다 +215.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 415.70㎡ · 125.7평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 10,530,000원 | 평당 34,809,969원 | +7.4% |
| 2025년 | 9,809,000원 | 평당 32,426,494원 | +5.2% |
| 2024년 | 9,326,000원 | 평당 30,829,798원 | +0.9% |
| 2023년 | 9,244,000원 | 평당 30,558,723원 | -5.3% |
| 2022년 | 9,762,000원 | 평당 32,271,122원 | +15.8% |
| 2021년 | 8,432,000원 | 평당 27,874,421원 | +19.7% |
| 2020년 | 7,042,000원 | 평당 23,279,373원 | +7.7% |
| 2019년 | 6,539,000원 | 평당 21,616,561원 | +9.3% |
| 2018년 | 5,980,000원 | 평당 19,768,624원 | +10.1% |
| 2017년 | 5,431,000원 | 평당 17,953,745원 | +2.2% |
양재동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 34,809,969원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-03 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 269㎡ | 4,361,000,000원 |
| 2026-07-03 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 292㎡ | 4,728,000,000원 |
| 2026-02-04 | 양재동 1** | 제2종일반주거지역 | 176㎡ | 2,845,000,000원 |
| 2025-12-19 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 400㎡ | 10,300,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-20 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 15㎡ | 144,540,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.