서울특별시 서초구 양재동 252
서울특별시 서초구 양재동 252는 지목 대, 면적 379.7㎡(114.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 8,367,000원(평당 27,659,545원)으로, 2024년 7,989,000원보다 4.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 35년 동안 543.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양재동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,380,500원이고, 이 필지는 그 89% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,090,322,996원(평당 35,611,662원)입니다. 최근 2년 양재동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 53,533,342원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
8,367,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 68건의 평당 중간값 127,209,038원으로 보면, 이 땅(379.7㎡)은 약 14,611,135,242원입니다(공시지가 기준 추산보다 +257.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 379.70㎡ · 114.9평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 8,367,000원 | 평당 27,659,545원 | +4.7% |
| 2024년 | 7,989,000원 | 평당 26,409,956원 | +0.4% |
| 2023년 | 7,958,000원 | 평당 26,307,477원 | -6.2% |
| 2022년 | 8,485,000원 | 평당 28,049,628원 | +13.4% |
| 2021년 | 7,480,000원 | 평당 24,727,309원 | +18.7% |
| 2020년 | 6,300,000원 | 평당 20,826,477원 | +13.9% |
| 2019년 | 5,529,000원 | 평당 18,277,713원 | +6.5% |
| 2018년 | 5,191,000원 | 평당 17,160,356원 | +8.4% |
| 2017년 | 4,790,000원 | 평당 15,834,734원 | +1.5% |
| 2016년 | 4,718,000원 | 평당 15,596,717원 | +4.1% |
양재동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 27,659,545원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-03 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 269㎡ | 4,361,000,000원 |
| 2026-07-03 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 292㎡ | 4,728,000,000원 |
| 2026-02-04 | 양재동 1** | 제2종일반주거지역 | 176㎡ | 2,845,000,000원 |
| 2025-12-19 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 400㎡ | 10,300,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-20 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 15㎡ | 144,540,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.