서울특별시 서초구 양재동 215
서울특별시 서초구 양재동 215는 지목 대, 면적 27,790㎡(8,406.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 12,760,000원(평당 42,181,880원)으로, 2025년 12,060,000원보다 5.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,700,000원과 비교하면 36년 동안 372.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양재동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,380,500원이고, 이 필지는 그 136% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 527,312,957,325원(평당 62,727,094원)입니다. 최근 2년 양재동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 53,533,342원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
12,760,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 21건의 평당 중간값 146,675,349원으로 보면, 이 땅(27,790.0㎡)은 약 1,233,022,697,095원입니다(공시지가 기준 추산보다 +133.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 27,790㎡ · 8,406.5평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 12,760,000원 | 평당 42,181,880원 | +5.8% |
| 2025년 | 12,060,000원 | 평당 39,867,827원 | +4.5% |
| 2024년 | 11,540,000원 | 평당 38,148,817원 | +0.3% |
| 2023년 | 11,510,000원 | 평당 38,049,643원 | -5.2% |
| 2022년 | 12,140,000원 | 평당 40,132,291원 | +11.1% |
| 2021년 | 10,930,000원 | 평당 36,132,285원 | +14.1% |
| 2020년 | 9,576,000원 | 평당 31,656,245원 | +6.1% |
| 2019년 | 9,025,000원 | 평당 29,834,755원 | +8.9% |
| 2018년 | 8,289,000원 | 평당 27,401,693원 | +9.8% |
| 2017년 | 7,552,000원 | 평당 24,965,326원 | +4.3% |
양재동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 42,181,880원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-03 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 269㎡ | 4,361,000,000원 |
| 2026-07-03 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 292㎡ | 4,728,000,000원 |
| 2026-02-04 | 양재동 1** | 제2종일반주거지역 | 176㎡ | 2,845,000,000원 |
| 2025-12-19 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 400㎡ | 10,300,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-20 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 15㎡ | 144,540,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.