서울특별시 서초구 양재동 217-6
서울특별시 서초구 양재동 217-6은 지목 대, 면적 9,598.5㎡(2,903.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 14,460,000원(평당 47,801,723원)으로, 2025년 13,580,000원보다 6.5% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 2,200,000원과 비교하면 26년 동안 557.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양재동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,380,500원이고, 이 필지는 그 154% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 206,395,813,614원(평당 71,084,151원)입니다. 최근 2년 양재동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 53,533,342원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
14,460,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 21건의 평당 중간값 146,675,349원으로 보면, 이 땅(9,598.5㎡)은 약 425,878,674,274원입니다(공시지가 기준 추산보다 +106.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 9,598.50㎡ · 2,903.5평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 14,460,000원 | 평당 47,801,723원 | +6.5% |
| 2025년 | 13,580,000원 | 평당 44,892,628원 | +3.7% |
| 2024년 | 13,090,000원 | 평당 43,272,791원 | +0.2% |
| 2023년 | 13,060,000원 | 평당 43,173,617원 | -0.3% |
| 2022년 | 13,100,000원 | 평당 43,305,849원 | +10.7% |
| 2021년 | 11,830,000원 | 평당 39,107,496원 | +14.2% |
| 2020년 | 10,360,000원 | 평당 34,247,984원 | +5.7% |
| 2019년 | 9,800,000원 | 평당 32,396,742원 | +8.9% |
| 2018년 | 9,000,000원 | 평당 29,752,110원 | +9.8% |
| 2017년 | 8,200,000원 | 평당 27,107,478원 | +2.5% |
양재동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 47,801,723원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-03 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 269㎡ | 4,361,000,000원 |
| 2026-07-03 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 292㎡ | 4,728,000,000원 |
| 2026-02-04 | 양재동 1** | 제2종일반주거지역 | 176㎡ | 2,845,000,000원 |
| 2025-12-19 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 400㎡ | 10,300,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-20 | 양재동 3** | 제2종일반주거지역 | 15㎡ | 144,540,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
양재동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.