서울특별시 서초구 방배동 856-17

지목 대 제2종일반주거지역 47.1평

서울특별시 서초구 방배동 856-17은 지목 대, 면적 155.7㎡(47.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,778,000원(평당 29,018,225원)으로, 2025년 8,249,000원보다 6.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,100,000원과 비교하면 36년 동안 698.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방배동 필지 72곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,136,000원이고, 이 필지는 그 96% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,794,864,213원(평당 38,108,182원)입니다. 최근 2년 방배동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 15건)의 평당 중앙값은 79,175,594원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

8,778,000원 /㎡

평당29,018,225원

합계 (㎡당 × 면적)1,366,734,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,794,864,213원

㎡당 11,527,708원 · 평당 38,108,182원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 61건의 평당 중간값 116,859,899원으로 보면, 이 땅(155.7㎡)은 약 5,504,013,782원입니다(공시지가 기준 추산보다 +206.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	155.70㎡ · 47.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	8,778,000원	평당 29,018,225원	+6.4%
2025년	8,249,000원	평당 27,269,462원	+4.4%
2024년	7,904,000원	평당 26,128,964원	+0.8%
2023년	7,841,000원	평당 25,920,699원	-6.2%
2022년	8,355,000원	평당 27,619,875원	+26.0%
2021년	6,633,000원	평당 21,927,305원	+13.4%
2020년	5,850,000원	평당 19,338,872원	+7.6%
2019년	5,439,000원	평당 17,980,192원	+11.0%
2018년	4,900,000원	평당 16,198,371원	+5.9%
2017년	4,625,000원	평당 15,289,279원	+2.9%

방배동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값79,175,594원

하위 10% ~ 상위 10%59,813,234원 ~ 107,936,003원

집계 거래15건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 29,018,225원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-30	방배동 8**	제3종일반주거지역	269㎡	8,796,080,000원
2026-09-30	방배동 8**	제3종일반주거지역	741㎡	24,203,920,000원
2026-09-23	방배동 5**	제2종일반주거지역	22㎡	2,275,000,000원 지분
2026-09-17	방배동 9**	제2종일반주거지역	53㎡	2,270,000,000원 지분
2026-09-07	방배동 5**	제1종일반주거지역	29㎡	2,260,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.