서울특별시 서초구 방배동 864-32
서울특별시 서초구 방배동 864-32는 지목 대, 면적 321.9㎡(97.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 11,800,000원(평당 39,008,322원)으로, 2025년 11,170,000원보다 5.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,800,000원과 비교하면 36년 동안 555.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방배동 필지 72곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,136,000원이고, 이 필지는 그 129% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,086,084,380원(평당 52,232,143원)입니다. 최근 2년 방배동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 15건)의 평당 중앙값은 79,175,594원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
11,800,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 61건의 평당 중간값 116,859,899원으로 보면, 이 땅(321.9㎡)은 약 11,379,203,830원입니다(공시지가 기준 추산보다 +123.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 321.90㎡ · 97.4평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 11,800,000원 | 평당 39,008,322원 | +5.6% |
| 2025년 | 11,170,000원 | 평당 36,925,674원 | +4.7% |
| 2024년 | 10,670,000원 | 평당 35,272,779원 | +2.4% |
| 2023년 | 10,420,000원 | 평당 34,446,332원 | -6.1% |
| 2022년 | 11,100,000원 | 평당 36,694,269원 | +27.2% |
| 2021년 | 8,725,000원 | 평당 28,843,018원 | +10.0% |
| 2020년 | 7,930,000원 | 평당 26,214,915원 | +5.3% |
| 2019년 | 7,530,000원 | 평당 24,892,599원 | +8.5% |
| 2018년 | 6,940,000원 | 평당 22,942,183원 | +6.0% |
| 2017년 | 6,550,000원 | 평당 21,652,925원 | +3.2% |
방배동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 39,008,322원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-30 | 방배동 8** | 제3종일반주거지역 | 269㎡ | 8,796,080,000원 |
| 2026-09-30 | 방배동 8** | 제3종일반주거지역 | 741㎡ | 24,203,920,000원 |
| 2026-09-23 | 방배동 5** | 제2종일반주거지역 | 22㎡ | 2,275,000,000원 지분 |
| 2026-09-17 | 방배동 9** | 제2종일반주거지역 | 53㎡ | 2,270,000,000원 지분 |
| 2026-09-07 | 방배동 5** | 제1종일반주거지역 | 29㎡ | 2,260,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.