서울특별시 서초구 방배동 812-28

지목 도로 제2종일반주거지역 1,051.9평

서울특별시 서초구 방배동 812-28은 지목 도로, 면적 3,477.3㎡(1,051.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,942,000원(평당 13,031,424원)으로, 2025년 3,741,000원보다 5.4% 올랐습니다. 2021년 ㎡당 3,039,000원과 비교하면 5년 동안 29.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방배동 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,183,000원이고, 이 필지는 그 43% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 17,648,427,623원(평당 16,777,959원)입니다. 최근 2년 방배동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 15건)의 평당 중앙값은 79,175,594원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,942,000원 /㎡

평당13,031,424원

합계 (㎡당 × 면적)13,707,516,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

17,648,427,623원

㎡당 5,075,325원 · 평당 16,777,959원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

서초구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	3,477.30㎡ · 1,051.9평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,942,000원	평당 13,031,424원	+5.4%
2025년	3,741,000원	평당 12,366,960원	+4.4%
2024년	3,584,000원	평당 11,847,951원	+2.5%
2023년	3,495,000원	평당 11,553,736원	-5.9%
2022년	3,714,000원	평당 12,277,704원	+22.2%
2021년	3,039,000원	평당 10,046,296원	—

방배동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값79,175,594원

하위 10% ~ 상위 10%59,813,234원 ~ 107,936,003원

집계 거래15건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,031,424원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-30	방배동 8**	제3종일반주거지역	269㎡	8,796,080,000원
2026-09-30	방배동 8**	제3종일반주거지역	741㎡	24,203,920,000원
2026-09-23	방배동 5**	제2종일반주거지역	22㎡	2,275,000,000원 지분
2026-09-17	방배동 9**	제2종일반주거지역	53㎡	2,270,000,000원 지분
2026-09-07	방배동 5**	제1종일반주거지역	29㎡	2,260,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.