서울특별시 서초구 방배동 801

지목 도로 제3종일반주거지역 549.3평

서울특별시 서초구 방배동 801은 지목 도로, 면적 1,816㎡(549.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,223,000원(평당 17,266,141원)으로, 2025년 4,956,000원보다 5.4% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 2,400,000원과 비교하면 17년 동안 117.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방배동 필지 72곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,136,000원이고, 이 필지는 그 57% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 12,456,134,226원(평당 22,674,761원)입니다. 최근 2년 방배동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 15건)의 평당 중앙값은 79,175,594원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,223,000원 /㎡

평당17,266,141원

합계 (㎡당 × 면적)9,484,968,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

12,456,134,226원

㎡당 6,859,105원 · 평당 22,674,761원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

서초구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제3종일반주거지역
면적	1,816㎡ · 549.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	저지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,223,000원	평당 17,266,141원	+5.4%
2025년	4,956,000원	평당 16,383,495원	+4.4%
2024년	4,745,000원	평당 15,685,974원	+1.8%
2023년	4,659,000원	평당 15,401,676원	-4.9%
2022년	4,900,000원	평당 16,198,371원	+10.8%
2021년	4,422,000원	평당 14,618,203원	+8.1%
2020년	4,092,000원	평당 13,527,293원	+3.3%
2019년	3,960,000원	평당 13,090,928원	+11.1%
2018년	3,564,000원	평당 11,781,836원	+12.3%
2017년	3,174,000원	평당 10,492,577원	+4.5%

방배동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값79,175,594원

하위 10% ~ 상위 10%59,813,234원 ~ 107,936,003원

집계 거래15건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 17,266,141원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-30	방배동 8**	제3종일반주거지역	269㎡	8,796,080,000원
2026-09-30	방배동 8**	제3종일반주거지역	741㎡	24,203,920,000원
2026-09-23	방배동 5**	제2종일반주거지역	22㎡	2,275,000,000원 지분
2026-09-17	방배동 9**	제2종일반주거지역	53㎡	2,270,000,000원 지분
2026-09-07	방배동 5**	제1종일반주거지역	29㎡	2,260,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-10.