서울특별시 금천구 시흥동 991-45

지목 대 준공업지역 226.7평

서울특별시 금천구 시흥동 991-45는 지목 대, 면적 749.4㎡(226.7평)의 준공업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,439,000원(평당 14,674,402원)으로, 2024년 4,347,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 900,000원과 비교하면 35년 동안 393.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 시흥동 필지 148곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,104,500원이고, 이 필지는 그 143% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,324,562,580원(평당 19,076,722원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

4,439,000원 /㎡

평당14,674,402원

합계 (㎡당 × 면적)3,326,586,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,324,562,580원

㎡당 5,770,700원 · 평당 19,076,722원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금천구의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 32,377,168원으로 보면, 이 땅(749.4㎡)은 약 7,339,693,780원입니다(공시지가 기준 추산보다 +69.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준공업지역
면적	749.40㎡ · 226.7평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	4,439,000원	평당 14,674,402원	+2.1%
2024년	4,347,000원	평당 14,370,269원	+0.6%
2023년	4,321,000원	평당 14,284,319원	-6.8%
2022년	4,635,000원	평당 15,322,337원	+8.2%
2021년	4,285,000원	평당 14,165,310원	+11.3%
2020년	3,850,000원	평당 12,727,292원	+6.6%
2019년	3,610,000원	평당 11,933,902원	+2.0%
2018년	3,540,000원	평당 11,702,497원	0.0%
2017년	3,540,000원	평당 11,702,497원	+4.4%
2016년	3,390,000원	평당 11,206,628원	+3.4%

시흥동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-12	시흥동 7**	제2종일반주거지역	10㎡	10,000원 직거래
2026-08-07	시흥동 9**	제1종일반주거지역	102㎡	281,680,000원 지분 직거래
2026-05-20	시흥동 9**	제2종일반주거지역	1㎡	4,000,000원 지분
2026-04-24	시흥동 4**	개발제한구역	7㎡	1,800,000원 직거래
2026-01-07	시흥동 9**	제2종일반주거지역	1㎡	3,600,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.