서울특별시 금천구 시흥동 974-8

지목 대 제2종일반주거지역 283.0평

서울특별시 금천구 시흥동 974-8은 지목 대, 면적 935.5㎡(283.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,803,000원(평당 9,266,129원)으로, 2024년 2,750,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 700,000원과 비교하면 35년 동안 300.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 시흥동 필지 148곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,104,500원이고, 이 필지는 그 90% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,343,313,288원(평당 11,814,315원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,803,000원 /㎡

평당9,266,129원

합계 (㎡당 × 면적)2,622,206,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,343,313,288원

㎡당 3,573,825원 · 평당 11,814,315원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금천구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 10,171,646원으로 보면, 이 땅(935.5㎡)은 약 2,878,461,538원입니다(공시지가 기준 추산보다 -13.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	935.50㎡ · 283.0평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,803,000원	평당 9,266,129원	+1.9%
2024년	2,750,000원	평당 9,090,923원	+0.5%
2023년	2,736,000원	평당 9,044,641원	-6.1%
2022년	2,914,000원	평당 9,633,072원	+8.9%
2021년	2,676,000원	평당 8,846,294원	+10.8%
2020년	2,416,000원	평당 7,986,789원	+2.9%
2019년	2,347,000원	평당 7,758,689원	0.0%
2018년	2,347,000원	평당 7,758,689원	+6.2%
2017년	2,210,000원	평당 7,305,796원	0.0%
2016년	2,210,000원	평당 7,305,796원	+4.3%

시흥동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-12	시흥동 7**	제2종일반주거지역	10㎡	10,000원 직거래
2026-08-07	시흥동 9**	제1종일반주거지역	102㎡	281,680,000원 지분 직거래
2026-05-20	시흥동 9**	제2종일반주거지역	1㎡	4,000,000원 지분
2026-04-24	시흥동 4**	개발제한구역	7㎡	1,800,000원 직거래
2026-01-07	시흥동 9**	제2종일반주거지역	1㎡	3,600,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.