서울특별시 금천구 시흥동 945-8

지목 도로 제2종일반주거지역 179.0평

서울특별시 금천구 시흥동 945-8은 지목 도로, 면적 591.8㎡(179.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 918,300원(평당 3,035,707원)으로, 2025년 898,900원보다 2.2% 올랐습니다. 2005년 ㎡당 320,000원과 비교하면 21년 동안 187.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 시흥동 필지 148곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,104,500원이고, 이 필지는 그 30% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 692,898,674원(평당 3,870,528원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

918,300원 /㎡

평당3,035,707원

합계 (㎡당 × 면적)543,449,940원

추정 시세가치레이더 V1.2

692,898,674원

㎡당 1,170,833원 · 평당 3,870,528원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

금천구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	591.80㎡ · 179.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2005~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	918,300원	평당 3,035,707원	+2.2%
2025년	898,900원	평당 2,971,575원	+1.7%
2024년	883,700원	평당 2,921,327원	+0.8%
2023년	877,100원	평당 2,899,508원	-6.1%
2022년	933,900원	평당 3,087,277원	+10.8%
2021년	843,100원	평당 2,787,112원	+10.4%
2020년	763,900원	평당 2,525,293원	+5.7%
2019년	722,700원	평당 2,389,094원	+6.1%
2018년	681,400원	평당 2,252,565원	+7.0%
2017년	636,900원	평당 2,105,458원	+3.8%

시흥동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-12	시흥동 7**	제2종일반주거지역	10㎡	10,000원 직거래
2026-08-07	시흥동 9**	제1종일반주거지역	102㎡	281,680,000원 지분 직거래
2026-05-20	시흥동 9**	제2종일반주거지역	1㎡	4,000,000원 지분
2026-04-24	시흥동 4**	개발제한구역	7㎡	1,800,000원 직거래
2026-01-07	시흥동 9**	제2종일반주거지역	1㎡	3,600,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.