서울특별시 금천구 독산동 880-13

지목 대 제2종일반주거지역 67.9평

서울특별시 금천구 독산동 880-13은 지목 대, 면적 224.3㎡(67.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,158,000원(평당 10,439,685원)으로, 2025년 3,111,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 770,000원과 비교하면 36년 동안 310.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 독산동 필지 149곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,413,000원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 903,132,735원(평당 13,310,598원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,158,000원 /㎡

평당10,439,685원

합계 (㎡당 × 면적)708,339,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

903,132,735원

㎡당 4,026,450원 · 평당 13,310,598원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금천구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 10,171,646원으로 보면, 이 땅(224.3㎡)은 약 690,153,846원입니다(공시지가 기준 추산보다 -23.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	224.30㎡ · 67.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,158,000원	평당 10,439,685원	+1.5%
2025년	3,111,000원	평당 10,284,313원	+1.8%
2024년	3,057,000원	평당 10,105,800원	+0.7%
2023년	3,037,000원	평당 10,039,684원	-6.1%
2022년	3,235,000원	평당 10,694,231원	+8.7%
2021년	2,975,000원	평당 9,834,725원	+30.5%
2020년	2,280,000원	평당 7,537,201원	+6.5%
2019년	2,140,000원	평당 7,074,391원	+9.2%
2018년	1,960,000원	평당 6,479,348원	+9.5%
2017년	1,790,000원	평당 5,917,364원	+4.7%

독산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-10	독산동 2**	제2종일반주거지역	231㎡	980,000,000원 직거래
2026-03-11	독산동 9**	준주거지역	497㎡	4,725,000,000원
2025-09-25	독산동 1**	준공업지역	1,219㎡	18,259,300,000원 직거래
2025-09-25	독산동 1**	준공업지역	971㎡	14,540,700,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.