서울특별시 금천구 독산동 889-32

지목 대 제2종일반주거지역 59.7평

서울특별시 금천구 독산동 889-32는 지목 대, 면적 197.4㎡(59.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,872,000원(평당 9,494,229원)으로, 2025년 2,832,000원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 750,000원과 비교하면 36년 동안 282.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 독산동 필지 149곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,413,000원이고, 이 필지는 그 84% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 722,839,320원(평당 12,105,142원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,872,000원 /㎡

평당9,494,229원

합계 (㎡당 × 면적)566,932,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

722,839,320원

㎡당 3,661,800원 · 평당 12,105,142원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금천구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 10,171,646원으로 보면, 이 땅(197.4㎡)은 약 607,384,615원입니다(공시지가 기준 추산보다 -16.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	197.40㎡ · 59.7평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,872,000원	평당 9,494,229원	+1.4%
2025년	2,832,000원	평당 9,361,997원	+1.8%
2024년	2,782,000원	평당 9,196,708원	+0.6%
2023년	2,765,000원	평당 9,140,509원	-6.1%
2022년	2,945,000원	평당 9,735,552원	+8.7%
2021년	2,710,000원	평당 8,958,691원	+9.7%
2020년	2,470,000원	평당 8,165,301원	+5.1%
2019년	2,350,000원	평당 7,768,607원	+10.3%
2018년	2,130,000원	평당 7,041,333원	+9.8%
2017년	1,940,000원	평당 6,413,233원	+4.9%

독산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-10	독산동 2**	제2종일반주거지역	231㎡	980,000,000원 직거래
2026-03-11	독산동 9**	준주거지역	497㎡	4,725,000,000원
2025-09-25	독산동 1**	준공업지역	1,219㎡	18,259,300,000원 직거래
2025-09-25	독산동 1**	준공업지역	971㎡	14,540,700,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.