서울특별시 금천구 독산동 678-1

지목 공장용지 준공업지역 711.5평

서울특별시 금천구 독산동 678-1은 지목 공장용지, 면적 2,352㎡(711.5평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,957,000원(평당 13,081,011원)으로, 2025년 3,860,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 290,000원과 비교하면 36년 동안 1,264.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 독산동 필지 151곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,413,000원이고, 이 필지는 그 116% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 11,982,587,400원(평당 16,841,803원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,957,000원 /㎡

평당13,081,011원

합계 (㎡당 × 면적)9,306,864,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

11,982,587,400원

㎡당 5,094,638원 · 평당 16,841,803원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

금천구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	준공업지역
면적	2,352㎡ · 711.5평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,957,000원	평당 13,081,011원	+2.5%
2025년	3,860,000원	평당 12,760,349원	+2.3%
2024년	3,775,000원	평당 12,479,357원	+0.6%
2023년	3,752,000원	평당 12,403,324원	-5.0%
2022년	3,948,000원	평당 13,051,259원	+19.5%
2021년	3,303,000원	평당 10,919,024원	+10.0%
2020년	3,003,000원	평당 9,927,287원	+14.6%
2019년	2,621,000원	평당 8,664,476원	+2.8%
2018년	2,549,000원	평당 8,426,459원	+4.9%
2017년	2,430,000원	평당 8,033,070원	+3.4%

독산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-10	독산동 2**	제2종일반주거지역	231㎡	980,000,000원 직거래
2026-03-11	독산동 9**	준주거지역	497㎡	4,725,000,000원
2025-09-25	독산동 1**	준공업지역	1,219㎡	18,259,300,000원 직거래
2025-09-25	독산동 1**	준공업지역	971㎡	14,540,700,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.