서울특별시 구로구 구로동 451-15

지목 대 제2종일반주거지역 39.9평

서울특별시 구로구 구로동 451-15는 지목 대, 면적 132㎡(39.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,511,000원(평당 8,300,839원)으로, 2025년 2,468,000원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 610,000원과 비교하면 36년 동안 311.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구로동 필지 137곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,255,000원이고, 이 필지는 그 59% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 418,458,150원(평당 10,479,810원)입니다. 최근 2년 구로동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 38,016,529원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,511,000원 /㎡

평당8,300,839원

합계 (㎡당 × 면적)331,452,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

418,458,150원

㎡당 3,170,138원 · 평당 10,479,810원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 구로구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 44건의 평당 중간값 9,917,355원으로 보면, 이 땅(132.0㎡)은 약 396,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -5.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	132㎡ · 39.9평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,511,000원	평당 8,300,839원	+1.7%
2025년	2,468,000원	평당 8,158,690원	+1.7%
2024년	2,426,000원	평당 8,019,847원	+0.5%
2023년	2,413,000원	평당 7,976,871원	-7.6%
2022년	2,611,000원	평당 8,631,418원	+5.8%
2021년	2,467,000원	평당 8,155,384원	+10.6%
2020년	2,230,000원	평당 7,371,912원	+3.0%
2019년	2,166,000원	평당 7,160,341원	+7.4%
2018년	2,017,000원	평당 6,667,778원	+6.2%
2017년	1,899,000원	평당 6,277,695원	+3.4%

구로동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값38,016,529원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,300,839원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	구로동 8**	제2종일반주거지역	45㎡	732,560,000원 지분 직거래
2026-09-09	구로동 5**	준공업지역	7㎡	59,400,000원 지분 직거래
2026-08-01	구로동 3**	제2종일반주거지역	13㎡	40,270,000원 직거래
2026-07-02	구로동 4**	제2종일반주거지역	8㎡	2,000,000원 지분
2026-06-12	구로동 5**	제3종일반주거지역	102㎡	1,500,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.