서울특별시 구로구 구로동 469-25

지목 대 제2종일반주거지역 30.9평

서울특별시 구로구 구로동 469-25는 지목 대, 면적 102㎡(30.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,052,000원(평당 10,089,271원)으로, 2025년 3,002,000원보다 1.7% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 930,000원과 비교하면 30년 동안 228.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구로동 필지 163곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,118,000원이고, 이 필지는 그 74% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 396,912,600원(평당 12,863,821원)입니다. 최근 2년 구로동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 26,446,281원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,052,000원 /㎡

평당10,089,271원

합계 (㎡당 × 면적)311,304,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

396,912,600원

㎡당 3,891,300원 · 평당 12,863,821원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 구로구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 43건의 평당 중간값 9,917,355원으로 보면, 이 땅(102.0㎡)은 약 306,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -22.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	102㎡ · 30.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,052,000원	평당 10,089,271원	+1.7%
2025년	3,002,000원	평당 9,923,982원	+1.7%
2024년	2,951,000원	평당 9,755,386원	+0.5%
2023년	2,937,000원	평당 9,709,105원	-6.8%
2022년	3,151,000원	평당 10,416,544원	+5.3%
2021년	2,992,000원	평당 9,890,924원	+12.2%
2020년	2,667,000원	평당 8,816,542원	+0.4%
2019년	2,657,000원	평당 8,783,484원	+6.2%
2018년	2,502,000원	평당 8,271,087원	+7.0%
2017년	2,338,000원	평당 7,728,937원	+3.2%

구로동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값26,446,281원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,089,271원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-08	구로동 5**	제3종일반주거지역	7㎡	1,000,000원
2026-10-01	구로동 6**	준공업지역	1㎡	8,830,000원 지분 직거래
2026-09-14	구로동 8**	제2종일반주거지역	45㎡	732,560,000원 지분 직거래
2026-09-11	구로동 7**	제3종일반주거지역	66㎡	353,760,000원 직거래
2026-09-11	구로동 7**	제3종일반주거지역	9㎡	48,240,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.