서울특별시 광진구 구의동 225-53

지목 도로 제2종일반주거지역 32.9평

서울특별시 광진구 구의동 225-53은 지목 도로, 면적 108.8㎡(32.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,506,000원(평당 4,978,520원)으로, 2025년 1,452,000원보다 3.7% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 210,000원과 비교하면 35년 동안 617.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구의동 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,459,000원이고, 이 필지는 그 28% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 210,960,480원(평당 6,409,844원)입니다. 최근 2년 구의동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 29,788,956원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,506,000원 /㎡

평당4,978,520원

합계 (㎡당 × 면적)163,852,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

210,960,480원

㎡당 1,938,975원 · 평당 6,409,844원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

광진구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	108.80㎡ · 32.9평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,506,000원	평당 4,978,520원	+3.7%
2025년	1,452,000원	평당 4,800,007원	+3.2%
2024년	1,407,000원	평당 4,651,247원	+0.1%
2023년	1,405,000원	평당 4,644,635원	-5.9%
2022년	1,493,000원	평당 4,935,544원	+10.3%
2021년	1,354,000원	평당 4,476,040원	+11.3%
2020년	1,217,000원	평당 4,023,146원	+7.6%
2019년	1,131,000원	평당 3,738,848원	+11.6%
2018년	1,013,000원	평당 3,348,765원	+7.7%
2017년	940,500원	평당 3,109,095원	+7.1%

구의동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값29,788,956원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,978,520원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-20	구의동 5*	제2종일반주거지역	55㎡	320,000,000원 직거래
2026-08-31	구의동 5*	제2종일반주거지역	55㎡	90,000,000원
2026-08-28	구의동 2**	제2종일반주거지역	314㎡	1,984,000,000원 직거래
2026-08-07	구의동 1**	준주거지역	10㎡	75,000,000원 지분 직거래
2025-12-29	구의동 2**	제2종일반주거지역	134㎡	1,300,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.