서울특별시 광진구 구의동 215-2

지목 대 제3종일반주거지역 32.9평

서울특별시 광진구 구의동 215-2는 지목 대, 면적 108.8㎡(32.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,399,000원(평당 21,153,750원)으로, 2025년 6,084,000원보다 5.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 810,000원과 비교하면 36년 동안 690.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구의동 필지 104곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,006,500원이고, 이 필지는 그 128% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 914,299,358원(평당 27,780,163원)입니다. 최근 2년 구의동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 29,788,956원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,399,000원 /㎡

평당21,153,750원

합계 (㎡당 × 면적)696,211,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

914,299,358원

㎡당 8,403,487원 · 평당 27,780,163원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 54,026,450원으로 보면, 이 땅(108.8㎡)은 약 1,778,118,593원입니다(공시지가 기준 추산보다 +94.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	108.80㎡ · 32.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,399,000원	평당 21,153,750원	+5.2%
2025년	6,084,000원	평당 20,112,426원	+3.7%
2024년	5,866,000원	평당 19,391,764원	+9.0%
2023년	5,382,000원	평당 17,791,762원	-5.4%
2022년	5,690,000원	평당 18,809,945원	+21.0%
2021년	4,704,000원	평당 15,550,436원	+10.6%
2020년	4,255,000원	평당 14,066,136원	+4.1%
2019년	4,088,000원	평당 13,514,070원	+4.5%
2018년	3,912,000원	평당 12,932,250원	+2.2%
2017년	3,826,000원	평당 12,647,953원	+7.3%

구의동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값29,788,956원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 21,153,750원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-23	구의동 2*	제1종일반주거지역	5㎡	25,970,000원 지분 직거래
2026-10-22	구의동 2*	제1종일반주거지역	5㎡	25,710,000원 지분 직거래
2026-10-15	구의동 2*	제1종일반주거지역	351㎡	434,600,000원
2026-09-20	구의동 5*	제2종일반주거지역	55㎡	320,000,000원 직거래
2026-08-31	구의동 5*	제2종일반주거지역	55㎡	90,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.