서울특별시 광진구 구의동 220-55

지목 대 제2종일반주거지역 99.3평

서울특별시 광진구 구의동 220-55는 지목 대, 면적 328.3㎡(99.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,170,000원(평당 17,090,934원)으로, 2025년 4,955,000원보다 4.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 36년 동안 417.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구의동 필지 114곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,006,500원이고, 이 필지는 그 103% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,228,993,671원(평당 22,444,671원)입니다. 최근 2년 구의동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 29,788,956원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,170,000원 /㎡

평당17,090,934원

합계 (㎡당 × 면적)1,697,311,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,228,993,671원

㎡당 6,789,503원 · 평당 22,444,671원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 29건의 평당 중간값 33,487,760원으로 보면, 이 땅(328.3㎡)은 약 3,325,694,730원입니다(공시지가 기준 추산보다 +49.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	328.30㎡ · 99.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,170,000원	평당 17,090,934원	+4.3%
2025년	4,955,000원	평당 16,380,189원	+3.2%
2024년	4,803,000원	평당 15,877,709원	+1.2%
2023년	4,747,000원	평당 15,692,585원	-5.9%
2022년	5,042,000원	평당 16,667,793원	+9.9%
2021년	4,586,000원	평당 15,160,353원	+8.1%
2020년	4,241,000원	평당 14,019,855원	+10.4%
2019년	3,840,000원	평당 12,694,234원	+6.4%
2018년	3,610,000원	평당 11,933,902원	+5.7%
2017년	3,416,000원	평당 11,292,579원	+7.2%

구의동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값29,788,956원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 17,090,934원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-29	구의동 2*	제1종일반주거지역	2㎡	10,390,000원 지분 직거래
2026-10-29	구의동 2*	제1종일반주거지역	1㎡	5,300,000원 지분 직거래
2026-10-28	구의동 2*	제1종일반주거지역	3㎡	15,420,000원 지분 직거래
2026-10-28	구의동 2*	제1종일반주거지역	2㎡	10,280,000원 지분 직거래
2026-10-28	구의동 2*	제1종일반주거지역	1㎡	5,140,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-09.

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