서울특별시 광진구 구의동 234-20

지목 도로 제3종일반주거지역 760.4평

서울특별시 광진구 구의동 234-20은 지목 도로, 면적 2,513.7㎡(760.4평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,521,000원(평당 8,333,897원)으로, 2025년 2,330,000원보다 8.2% 올랐습니다. 2008년 ㎡당 1,350,000원과 비교하면 18년 동안 86.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구의동 필지 112곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,954,000원이고, 이 필지는 그 51% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,158,936,039원(평당 10,729,894원)입니다. 최근 2년 구의동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 29,788,956원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,521,000원 /㎡

평당8,333,897원

합계 (㎡당 × 면적)6,337,037,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

8,158,936,039원

㎡당 3,245,788원 · 평당 10,729,894원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

광진구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제3종일반주거지역
면적	2,513.70㎡ · 760.4평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,521,000원	평당 8,333,897원	+8.2%
2025년	2,330,000원	평당 7,702,491원	+3.8%
2024년	2,245,000원	평당 7,421,499원	+0.9%
2023년	2,224,000원	평당 7,352,077원	-5.2%
2022년	2,347,000원	평당 7,758,689원	+10.7%
2021년	2,121,000원	평당 7,011,581원	+8.9%
2020년	1,947,000원	평당 6,436,373원	+2.3%
2019년	1,904,000원	평당 6,294,224원	+7.7%
2018년	1,768,000원	평당 5,844,637원	+4.5%
2017년	1,692,000원	평당 5,593,397원	+2.8%

구의동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값29,788,956원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,333,897원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-29	구의동 2*	제1종일반주거지역	2㎡	10,390,000원 지분 직거래
2026-10-29	구의동 2*	제1종일반주거지역	1㎡	5,300,000원 지분 직거래
2026-10-28	구의동 2*	제1종일반주거지역	3㎡	15,420,000원 지분 직거래
2026-10-28	구의동 2*	제1종일반주거지역	2㎡	10,280,000원 지분 직거래
2026-10-28	구의동 2*	제1종일반주거지역	1㎡	5,140,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-08.

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