서울특별시 관악구 신림동 1741
서울특별시 관악구 신림동 1741은 지목 대, 면적 1,911.2㎡(578.1평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,862,000원(평당 12,766,961원)으로, 2025년 3,706,000원보다 4.2% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 2,547,000원과 비교하면 8년 동안 51.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신림동 필지 204곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,113,500원이고, 이 필지는 그 94% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,693,169,691원(평당 16,766,213원)입니다. 최근 2년 신림동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 29건)의 평당 중앙값은 23,497,987원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,862,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 116건의 평당 중간값 14,425,244원으로 보면, 이 땅(1,911.2㎡)은 약 8,339,781,818원입니다(공시지가 기준 추산보다 -14.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 1,911.20㎡ · 578.1평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,862,000원 | 평당 12,766,961원 | +4.2% |
| 2025년 | 3,706,000원 | 평당 12,251,258원 | +2.5% |
| 2024년 | 3,617,000원 | 평당 11,957,042원 | +1.6% |
| 2023년 | 3,560,000원 | 평당 11,768,612원 | -3.8% |
| 2022년 | 3,702,000원 | 평당 12,238,035원 | +11.8% |
| 2021년 | 3,311,000원 | 평당 10,945,471원 | +14.0% |
| 2020년 | 2,904,000원 | 평당 9,600,014원 | +3.6% |
| 2019년 | 2,804,000원 | 평당 9,269,435원 | +10.1% |
| 2018년 | 2,547,000원 | 평당 8,419,847원 | — |
신림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,766,961원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-17 | 신림동 3** | 제2종일반주거지역 | 9㎡ | 158,000,000원 지분 |
| 2026-09-17 | 신림동 3** | 제2종일반주거지역 | 33㎡ | 480,000,000원 지분 |
| 2026-09-16 | 신림동 6** | 제2종일반주거지역 | 185㎡ | 1,430,000,000원 |
| 2026-09-16 | 신림동 6** | 제2종일반주거지역 | 493㎡ | 3,850,000,000원 |
| 2026-09-01 | 신림동 9* | 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 3,900,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.