서울특별시 관악구 신림동 산93-11
서울특별시 관악구 신림동 산93-11은 지목 임야, 면적 2,573㎡(778.3평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 62,500원(평당 206,612원)으로, 2025년 181,100원보다 65.5% 내렸습니다. 2020년 ㎡당 171,700원과 비교하면 6년 동안 63.6% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 신림동 필지 213곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,108,000원이고, 이 필지는 그 2% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 393,870,016원(평당 506,044원)입니다. 최근 2년 신림동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 29건)의 평당 중앙값은 23,497,987원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
62,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
관악구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 2,573㎡ · 778.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 62,500원 | 평당 206,612원 | -65.5% |
| 2025년 | 181,100원 | 평당 598,679원 | +3.1% |
| 2024년 | 175,600원 | 평당 580,497원 | 0.0% |
| 2023년 | 175,600원 | 평당 580,497원 | -10.2% |
| 2022년 | 195,500원 | 평당 646,282원 | +1.8% |
| 2021년 | 192,000원 | 평당 634,712원 | +11.8% |
| 2020년 | 171,700원 | 평당 567,604원 | — |
신림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 206,612원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-17 | 신림동 3** | 제2종일반주거지역 | 9㎡ | 158,000,000원 지분 |
| 2026-09-17 | 신림동 3** | 제2종일반주거지역 | 33㎡ | 480,000,000원 지분 |
| 2026-09-16 | 신림동 6** | 제2종일반주거지역 | 185㎡ | 1,430,000,000원 |
| 2026-09-16 | 신림동 6** | 제2종일반주거지역 | 493㎡ | 3,850,000,000원 |
| 2026-09-01 | 신림동 9* | 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 3,900,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-06.