서울특별시 관악구 신림동 1680-7

지목 대 제2종일반주거지역 115.6평

서울특별시 관악구 신림동 1680-7은 지목 대, 면적 382.3㎡(115.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,164,000원(평당 20,376,890원)으로, 2025년 6,006,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 36년 동안 374.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신림동 필지 325곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,223,000원이고, 이 필지는 그 146% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,063,446,360원(평당 26,489,956원)입니다. 최근 2년 신림동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 30건)의 평당 중앙값은 24,488,908원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,164,000원 /㎡

평당20,376,890원

합계 (㎡당 × 면적)2,356,497,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,063,446,360원

㎡당 8,013,200원 · 평당 26,489,956원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 105건의 평당 중간값 14,425,244원으로 보면, 이 땅(382.3㎡)은 약 1,668,218,182원입니다(공시지가 기준 추산보다 -45.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	382.30㎡ · 115.6평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,164,000원	평당 20,376,890원	+2.6%
2025년	6,006,000원	평당 19,854,575원	+2.5%
2024년	5,860,000원	평당 19,371,929원	+0.6%
2023년	5,827,000원	평당 19,262,838원	-5.8%
2022년	6,189,000원	평당 20,459,534원	+9.7%
2021년	5,644,000원	평당 18,657,879원	+8.6%
2020년	5,196,000원	평당 17,176,885원	+10.0%
2019년	4,723,000원	평당 15,613,246원	+11.4%
2018년	4,239,000원	평당 14,013,244원	+6.7%
2017년	3,971,000원	평당 13,127,292원	+6.5%

신림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값24,488,908원

하위 10% ~ 상위 10%3,360,882원 ~ 35,078,794원

집계 거래30건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 20,376,890원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-24	신림동 3**	제2종일반주거지역	76㎡	563,000,000원
2026-10-23	신림동 5**	제2종일반주거지역	3㎡	16,000,000원 지분
2026-10-22	신림동 3**	제2종일반주거지역	30㎡	410,000,000원 지분
2026-10-22	신림동 3**	자연녹지지역	7㎡	100,000,000원 지분
2026-09-21	신림동 3**	제2종일반주거지역	9㎡	12,580,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-03.

이 필지 정보 삭제요청 — 이 땅과 관계있는 분께서 요청하시면 확인 후 페이지를 내립니다.