서울특별시 관악구 신림동 1663-26

지목 대 제2종일반주거지역 52.3평

서울특별시 관악구 신림동 1663-26은 지목 대, 면적 172.8㎡(52.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,170,000원(평당 17,090,934원)으로, 2025년 5,035,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,100,000원과 비교하면 36년 동안 370.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신림동 필지 204곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,113,500원이고, 이 필지는 그 126% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,150,221,600원(평당 22,004,578원)입니다. 최근 2년 신림동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 29건)의 평당 중앙값은 23,497,987원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,170,000원 /㎡

평당17,090,934원

합계 (㎡당 × 면적)893,376,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,150,221,600원

㎡당 6,656,375원 · 평당 22,004,578원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 92건의 평당 중간값 14,425,244원으로 보면, 이 땅(172.8㎡)은 약 754,036,364원입니다(공시지가 기준 추산보다 -34.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	172.80㎡ · 52.3평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,170,000원	평당 17,090,934원	+2.7%
2025년	5,035,000원	평당 16,644,653원	+2.0%
2024년	4,936,000원	평당 16,317,379원	+0.6%
2023년	4,905,000원	평당 16,214,900원	-5.8%
2022년	5,208,000원	평당 17,216,554원	+11.5%
2021년	4,670,000원	평당 15,438,039원	+14.7%
2020년	4,070,000원	평당 13,454,565원	+7.9%
2019년	3,772,000원	평당 12,469,440원	+11.3%
2018년	3,388,000원	평당 11,200,017원	+6.6%
2017년	3,177,000원	평당 10,502,495원	+4.4%

신림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값23,497,987원

하위 10% ~ 상위 10%3,360,882원 ~ 35,078,794원

집계 거래29건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 17,090,934원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-17	신림동 3**	제2종일반주거지역	9㎡	158,000,000원 지분
2026-09-17	신림동 3**	제2종일반주거지역	33㎡	480,000,000원 지분
2026-09-16	신림동 6**	제2종일반주거지역	185㎡	1,430,000,000원
2026-09-16	신림동 6**	제2종일반주거지역	493㎡	3,850,000,000원
2026-09-01	신림동 9*	제2종일반주거지역	13㎡	3,900,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.