서울특별시 관악구 신림동 1639-48

지목 대 일반상업지역 53.8평

서울특별시 관악구 신림동 1639-48은 지목 대, 면적 177.8㎡(53.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 9,248,000원(평당 30,571,946원)으로, 2025년 8,872,000원보다 4.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,600,000원과 비교하면 36년 동안 478.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신림동 필지 320곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,224,500원이고, 이 필지는 그 219% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,352,019,263원(평당 43,730,494원)입니다. 최근 2년 신림동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 29건)의 평당 중앙값은 23,497,987원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

9,248,000원 /㎡

평당30,571,946원

합계 (㎡당 × 면적)1,644,294,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,352,019,263원

㎡당 13,228,455원 · 평당 43,730,494원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 131건의 평당 중간값 14,425,244원으로 보면, 이 땅(177.8㎡)은 약 775,854,545원입니다(공시지가 기준 추산보다 -67.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	177.80㎡ · 53.8평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	9,248,000원	평당 30,571,946원	+4.2%
2025년	8,872,000원	평당 29,328,969원	+2.4%
2024년	8,660,000원	평당 28,628,141원	+0.7%
2023년	8,599,000원	평당 28,426,488원	-5.7%
2022년	9,123,000원	평당 30,158,722원	+11.6%
2021년	8,178,000원	평당 27,034,751원	+16.1%
2020년	7,046,000원	평당 23,292,596원	+2.9%
2019년	6,850,000원	평당 22,644,662원	+12.2%
2018년	6,105,000원	평당 20,181,848원	+7.4%
2017년	5,684,000원	평당 18,790,110원	+2.1%

신림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값23,497,987원

하위 10% ~ 상위 10%3,360,882원 ~ 35,078,794원

집계 거래29건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 30,571,946원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-21	신림동 3**	제2종일반주거지역	9㎡	12,580,000원 지분 직거래
2026-09-21	신림동 3**	제2종일반주거지역	10㎡	13,800,000원 지분 직거래
2026-09-21	신림동 3**	제2종일반주거지역	2㎡	2,330,000원 지분 직거래
2026-09-21	신림동 3**	제2종일반주거지역	5㎡	6,920,000원 지분 직거래
2026-09-21	신림동 3**	제2종일반주거지역	3㎡	10,800,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-27.