서울특별시 관악구 신림동 1621-15
서울특별시 관악구 신림동 1621-15는 지목 대, 면적 161.4㎡(48.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,540,000원(평당 15,008,287원)으로, 2024년 4,369,000원보다 3.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 800,000원과 비교하면 35년 동안 467.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신림동 필지 213곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,108,000원이고, 이 필지는 그 111% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 943,423,350원(평당 19,323,169원)입니다. 최근 2년 신림동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 29건)의 평당 중앙값은 23,497,987원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
4,540,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 96건의 평당 중간값 14,425,244원으로 보면, 이 땅(161.4㎡)은 약 704,290,909원입니다(공시지가 기준 추산보다 -25.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 161.40㎡ · 48.8평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 4,540,000원 | 평당 15,008,287원 | +3.9% |
| 2024년 | 4,369,000원 | 평당 14,442,997원 | +0.6% |
| 2023년 | 4,341,000원 | 평당 14,350,434원 | -5.8% |
| 2022년 | 4,609,000원 | 평당 15,236,386원 | +16.1% |
| 2021년 | 3,970,000원 | 평당 13,123,986원 | +17.2% |
| 2020년 | 3,388,000원 | 평당 11,200,017원 | +5.5% |
| 2019년 | 3,211,000원 | 평당 10,614,892원 | +14.2% |
| 2018년 | 2,811,000원 | 평당 9,292,576원 | +6.0% |
| 2017년 | 2,653,000원 | 평당 8,770,261원 | +5.2% |
| 2016년 | 2,523,000원 | 평당 8,340,508원 | +5.1% |
신림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 15,008,287원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-17 | 신림동 3** | 제2종일반주거지역 | 9㎡ | 158,000,000원 지분 |
| 2026-09-17 | 신림동 3** | 제2종일반주거지역 | 33㎡ | 480,000,000원 지분 |
| 2026-09-16 | 신림동 6** | 제2종일반주거지역 | 185㎡ | 1,430,000,000원 |
| 2026-09-16 | 신림동 6** | 제2종일반주거지역 | 493㎡ | 3,850,000,000원 |
| 2026-09-01 | 신림동 9* | 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 3,900,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.