서울특별시 관악구 신림동 1611-16
서울특별시 관악구 신림동 1611-16은 지목 대, 면적 103.8㎡(31.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,853,000원(평당 12,737,209원)으로, 2025년 3,752,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 680,000원과 비교하면 36년 동안 466.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신림동 필지 325곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,223,000원이고, 이 필지는 그 91% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 509,925,285원(평당 16,239,941원)입니다. 최근 2년 신림동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 30건)의 평당 중앙값은 24,488,908원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,853,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 105건의 평당 중간값 14,425,244원으로 보면, 이 땅(103.8㎡)은 약 452,945,455원입니다(공시지가 기준 추산보다 -11.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 103.80㎡ · 31.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,853,000원 | 평당 12,737,209원 | +2.7% |
| 2025년 | 3,752,000원 | 평당 12,403,324원 | +2.5% |
| 2024년 | 3,661,000원 | 평당 12,102,497원 | -0.4% |
| 2023년 | 3,674,000원 | 평당 12,145,472원 | -7.5% |
| 2022년 | 3,974,000원 | 평당 13,137,209원 | +15.5% |
| 2021년 | 3,440,000원 | 평당 11,371,918원 | +13.9% |
| 2020년 | 3,021,000원 | 평당 9,986,792원 | +6.7% |
| 2019년 | 2,831,000원 | 평당 9,358,691원 | +15.4% |
| 2018년 | 2,453,000원 | 평당 8,109,103원 | +5.0% |
| 2017년 | 2,337,000원 | 평당 7,725,631원 | +5.1% |
신림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,737,209원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-24 | 신림동 3** | 제2종일반주거지역 | 76㎡ | 563,000,000원 |
| 2026-10-23 | 신림동 5** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 16,000,000원 지분 |
| 2026-10-22 | 신림동 3** | 제2종일반주거지역 | 30㎡ | 410,000,000원 지분 |
| 2026-10-22 | 신림동 3** | 자연녹지지역 | 7㎡ | 100,000,000원 지분 |
| 2026-09-21 | 신림동 3** | 제2종일반주거지역 | 9㎡ | 12,580,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-03.
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