서울특별시 강서구 방화동 609-112

지목 대 제2종일반주거지역 52.0평

서울특별시 강서구 방화동 609-112는 지목 대, 면적 172㎡(52.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,778,000원(평당 12,489,275원)으로, 2025년 3,675,000원보다 2.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 750,000원과 비교하면 36년 동안 403.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방화동 필지 91곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,867,000원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 828,515,400원(평당 15,923,825원)입니다. 최근 2년 방화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 22,963,004원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,778,000원 /㎡

평당12,489,275원

합계 (㎡당 × 면적)649,816,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

828,515,400원

㎡당 4,816,950원 · 평당 15,923,825원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 21,559,475원으로 보면, 이 땅(172.0㎡)은 약 1,121,739,526원입니다(공시지가 기준 추산보다 +35.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	172㎡ · 52.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,778,000원	평당 12,489,275원	+2.8%
2025년	3,675,000원	평당 12,148,778원	+3.1%
2024년	3,565,000원	평당 11,785,141원	-0.1%
2023년	3,569,000원	평당 11,798,365원	-6.0%
2022년	3,798,000원	평당 12,555,390원	+9.1%
2021년	3,480,000원	평당 11,504,149원	+11.5%
2020년	3,122,000원	평당 10,320,676원	+5.3%
2019년	2,964,000원	평당 9,798,362원	+7.2%
2018년	2,764,000원	평당 9,137,204원	+3.0%
2017년	2,684,000원	평당 8,872,740원	+3.9%

방화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값22,963,004원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,489,275원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-14	방화동 6**	제2종일반주거지역	12㎡	74,790,000원 지분 직거래
2026-10-14	방화동 6**	제2종일반주거지역	13㎡	83,730,000원 지분 직거래
2026-10-12	방화동 6**	제2종일반주거지역	109㎡	652,910,000원 직거래
2026-09-30	방화동 6**	제2종일반주거지역	94㎡	777,380,000원 직거래
2026-08-21	방화동 3**	제2종일반주거지역	334㎡	1,980,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-07.