서울특별시 강서구 방화동 612-160

지목 도로 근린상업지역 36.9평

서울특별시 강서구 방화동 612-160은 지목 도로, 면적 122㎡(36.9평)의 근린상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,036,000원(평당 6,730,588원)으로, 2025년 1,967,000원보다 3.5% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 429,000원과 비교하면 29년 동안 374.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방화동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,905,500원이고, 이 필지는 그 52% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 345,389,076원(평당 9,358,883원)입니다. 최근 2년 방화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 22,963,004원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,036,000원 /㎡

평당6,730,588원

합계 (㎡당 × 면적)248,392,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

345,389,076원

㎡당 2,831,058원 · 평당 9,358,883원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

강서구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	근린상업지역
면적	122㎡ · 36.9평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,036,000원	평당 6,730,588원	+3.5%
2025년	1,967,000원	평당 6,502,489원	+1.4%
2024년	1,939,000원	평당 6,409,927원	+0.8%
2023년	1,923,000원	평당 6,357,034원	-6.1%
2022년	2,049,000원	평당 6,773,564원	+10.5%
2021년	1,854,000원	평당 6,128,935원	+13.0%
2020년	1,640,000원	평당 5,421,496원	+3.5%
2019년	1,584,000원	평당 5,236,371원	+8.1%
2018년	1,465,000원	평당 4,842,982원	+2.1%
2017년	1,435,000원	평당 4,743,809원	+3.1%

방화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값22,963,004원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,730,588원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	방화동 3**	제2종일반주거지역	334㎡	1,980,000,000원
2026-07-23	방화동 4**	제3종일반주거지역	33㎡	230,000,000원
2026-07-23	방화동 4**	제3종일반주거지역	298㎡	2,070,000,000원
2026-07-07	방화동 6**	근린상업지역	3㎡	56,160,000원 지분 직거래
2026-06-30	방화동 2**	제3종일반주거지역	2㎡	3,880,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.